Invertir en bienes raíces en andorra en 2024
La reciente ley fiscal relativa a las inversiones inmobiliarias extranjeras en Andorra introduce cambios significativos para aquellos que se están planteando adquirir bienes inmuebles en este atractivo país. Anunciada el pasado mes de septiembre, esta medida pone fin a una moratoria temporal y marca un punto de inflexión en las condiciones para los inversores extranjeros que buscan explotar el potencial inmobiliario de Andorra. Averigüemos qué significan estos cambios para las estrategias de inversión y qué puede hacer para adaptarse.
Impuesto sobre Inversiones Inmobiliarias Extranjeras en Andorra
La nueva ley sobre este impuesto fue aprobada a principios de febrero de 2024. Se trata de un impuesto indirecto progresivo, que se aplica sobre el valor real de la adquisición, y se desglosa en cuatro tramos:
- 3% en la compra de la primera propiedad.
- 5% de descuento en la segunda compra y posteriores.
- 8% cuando se compran al menos seis propiedades.
- 10% sobre el décimo inmueble y siguientes, o para desarrollos urbanísticos o inmobiliarios.
¿Quién debe pagar este impuesto?
Según la nueva ley, cualquier ciudadano extranjero, natural o jurídico, que obtenga permiso para invertir en bienes inmuebles en Andorra está obligado a pagar este impuesto.
Aplicación y cálculo
El importe del impuesto se determina en el momento de la firma en la notaría. Para proyectos de nueva construcción, se calcula en el momento del registro de la nueva construcción. Una vez obtenida la condición de inversión extranjera, se hace obligatoria la inscripción en el Registro de Inversiones Extranjeras, así como la generación y pago del impuesto correspondiente. Tenga en cuenta que en caso de pérdida de la condición de inversión extranjera, no se devolverá el impuesto ya generado y pagado.
Reducciones de impuestos
La ley prevé una reducción del 90% en el impuesto a pagar si la propiedad se utiliza para alquiler permanente durante al menos 10 años. Cualquier cambio antes de que finalice este período dará lugar al pago íntegro del impuesto, con límites impuestos para evitar abusos.
Estimular el mercado de la vivienda de alquiler
La Ley 3/2024, que regula este impuesto, tiene como objetivo impulsar el mercado andorrano de la vivienda en alquiler. En septiembre de 2023 se decretó una suspensión temporal de la inversión extranjera en bienes raíces para garantizar el desarrollo sostenible y controlar las compras especulativas. Los ingresos de este impuesto ayudarán a facilitar el acceso a viviendas de alquiler asequibles.
Invertir y vivir en Andorra en 2024
A pesar de este impuesto, Andorra sigue siendo atractiva por su sistema fiscal competitivo, su entorno natural excepcional, su baja tasa de criminalidad y su sistema sanitario de primera categoría. Estas ventajas lo convierten en un lugar ideal para minimizar la carga fiscal y beneficiarse de un entorno económico estable.
Una gama diversificada de opciones de inversión:
Andorra ofrece a los inversores extranjeros un amplio abanico de oportunidades de inversión, permitiéndoles diversificar sus carteras y alcanzar sus objetivos financieros. Algunas de las opciones más populares incluyen:
Inversión en empresas locales: Andorra cuenta con un número creciente de empresas dinámicas e innovadoras en diversos sectores, como el fintech, el turismo, las energías verdes y la biotecnología. Invertir en estas empresas permite a los inversores extranjeros contribuir al crecimiento económico del país al tiempo que se benefician de atractivos rendimientos potenciales.
Adquisición de inmuebles con ventajas de alquiler: El mercado inmobiliario andorrano está en auge, ofreciendo a los inversores extranjeros oportunidades para adquirir inmuebles de calidad en un entorno atractivo. El alquiler de estas propiedades puede generar ingresos de alquiler pasivos estables y atractivos, especialmente porque la demanda de alquiler es fuerte en el país.
Inversiones de cartera: Andorra ofrece acceso a los mercados financieros mundiales, lo que permite a los inversores extranjeros diversificar sus carteras con acciones, bonos y otros instrumentos financieros. El país cuenta con un sistema financiero sólido y regulado, lo que garantiza la seguridad de las inversiones.
Otras formas de inversión: Otras formas de inversión, como los fondos de inversión, las inversiones inmobiliarias colectivas y las inversiones en empresas emergentes, también están disponibles en Andorra, lo que brinda a los inversores extranjeros oportunidades adicionales para diversificar sus carteras y alcanzar sus objetivos financieros.
Un entorno favorable para los negocios:
Andorra se compromete a crear un entorno favorable a los negocios para los inversores extranjeros. El país ha puesto en marcha reformas fiscales ventajosas, incluido un impuesto de sociedades del 0% sobre determinadas actividades, y ha simplificado los procedimientos administrativos para facilitar el establecimiento de empresas extranjeras.
¿Cuáles son los cupos de permisos de residencia en Andorra para 2024?
¿Qué está cambiando?
- Se ha introducido una nueva cuota global para los permisos de residencia y trabajo por cuenta propia. Este cupo asciende a 100 autorizaciones para el año 2024.
- Se suprimen las cuotas específicas para las distintas actividades profesionales por cuenta propia.
- A partir de ahora, las solicitudes de permisos de residencia y de trabajo por cuenta propia se tramitarán en el orden en que se presenten.
¿A quién afecta?
- Este nuevo cupo se refiere a los nacionales de terceros países que deseen establecerse en Andorra y ejercer una actividad profesional por cuenta propia.
- Los nacionales de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo y de la Confederación Suiza no se ven afectados por este contingente.
¿Cómo presento mi solicitud?
- Las solicitudes de permisos de residencia y de trabajo por cuenta propia se pueden presentar en el Departamento de Inmigración del Gobierno de Andorra.
- Las solicitudes deben ir acompañadas de una serie de documentos, incluido un pasaporte válido, un certificado de antecedentes penales limpio y un plan de negocios.
Inversión extranjera en Andorra en 2024: puntos clave a tener en cuenta
Una contribución significativa a la economía: La inversión extranjera ha jugado un papel crucial en la economía andorrana, representando el 18,7% del PIB en 2021. Esto subraya el atractivo del país como destino de inversión y su importante contribución al crecimiento económico.
Crecimiento continuado en 2022/2023: La tendencia positiva continuó en 2022/2023, con un aumento continuo del volumen de inversión extranjera. Esta tendencia pone de manifiesto la creciente confianza de los inversores en el potencial económico de Andorra.
El sector de servicios preferido: El sector servicios atrajo la mayor parte de la inversión extranjera en 2023. Esto refleja la creciente diversificación de la economía andorrana y su alejamiento de su tradicional dependencia del turismo.
El origen de las inversiones: Los principales inversores extranjeros en Andorra en 2022 y 2023 fueron España y Francia, países vecinos. Esto se debe a los estrechos lazos económicos y culturales que Andorra mantiene con estos dos países.
Perspectivas de futuro: Las perspectivas para la inversión extranjera en Andorra siguen siendo positivas. Se espera que el marco político y económico estable del país, junto con su compromiso con la innovación y la sostenibilidad, continúen atrayendo a inversores extranjeros en los próximos años.
Mudarse o invertir en Andorra tiene muchas ventajas, tanto a nivel fiscal como de calidad de vida. Con una variedad de oportunidades disponibles, Andorra es una opción atractiva para inversores y residentes potenciales. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre estas nuevas regulaciones y oportunidades de inversión.
